Contratar un seguro de impago es una opción que muchos propietarios están teniendo en cuenta, dado el aumento de impagos que se están produciendo en los últimos años. Aunque en principio pueda ser un gasto innecesario, puede convertirse en un aliado si el pago por el arriendo por parte de los inquilinos se empieza a retrasar.
Si tienes una vivienda vacía y te preguntas si contratar un seguro de impago puede ayudarte, te contamos diferentes situaciones en la que será una opción muy acertada.
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Los impagos, una sombra que planea sobre los alquileres.
En el contexto actual, en el que cada vez se opta más por alquilar que por comprar, contratar un seguro de pago es casi una necesidad imperiosa, sobre todo para el propietario del inmueble.
Cada vez son más las compañías aseguradoras que ofrecen este tipo de coberturas, con sus diferencias y matices, con lo que es muy importante conocer qué podemos encontrar en cada una y qué esperar de un seguro de impago.
¿Qué coberturas tiene un seguro de impago?
Las pólizas de seguros de impago del alquiler ofrecen, en primer lugar, y como cobertura principal, lo que su propio nombre indica: protección en caso de morosidad por parte de los inquilinos. Esto puede ir más allá y algunas compañías aseguradoras han ampliado sus coberturas para resultar más atractivas y llegan a ofrecer hasta un anticipo de las cuotas del alquiler, que puede llegar a ser de aproximadamente un año. Esto supone una manera cómoda y flexible de que los propietarios obtengan liquidez inmediata y a un bajo coste.
Normalmente, este tipo de cláusula cubre un número determinado de meses de impagos, que se deben especificar en la póliza. En cuanto a quién debe hacerse cargo, lo normal es que sea el propietario, aunque en el contrato de alquiler se puede especificar lo contrario siempre que se acuerde entre ambas partes.
Otro de puntos fuertes de este tipo de seguros es la cobertura legal que ofrecen, que supone una gran ventaja respecto a los propietarios, ya que es la compañía la que se encarga de gestionar legalmente los impagos y solicitar el abono de las mensualidades a los inquilinos. Este punto ofrece una gran tranquilidad a los propietarios, además de un asesoramiento respecto a las cuestiones legales respecto al alquiler.
¿Cuándo se debe contratar un seguro de impago de alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos no lo considera obligatorio, por lo que no recoge la obligación de contratarlo, sin embargo, existen diferentes situaciones en las que contratarlo puede ser un gran acierto.
Información de solvencia de los inquilinos
Aunque siempre es una opción recomendable para mayor tranquilidad y garantía para los inquilinos, es cierto que en unas ocasiones es más necesario que en otras. Por ejemplo, si no tenemos información respecto a la solvencia de los inquilinos, contratar un seguro de impagos será una herramienta muy útil para evitar sorpresas desagradables.
Gestión del alquiler
También es muy recomendable cuando el propietario de la vivienda no tiene capacidad para gestionar los asuntos relacionados con la misma, bien por limitaciones de salud o porque no resida en la misma localidad y los desplazamientos le supongan un gran inconveniente. En estos casos, el seguro permite despreocuparse de muchos aspectos que harán que el dueño del inmueble pueda gestionar el alquiler de manera más cómoda y sencilla para él.
En el caso de los propietarios de más de una vivienda, también es una buena idea contratar un seguro de impago, ya que hará que sea mucho más fácil gestionar el arrendamiento de todas ellas.
¿Cuánto cuesta contratar un seguro de impago de alquiler?
Como en todo lo referente a la contratación de seguros, todo depende de las coberturas que ofrezca cada compañía. Antes de firmar la póliza, la compañía hace un análisis de la solvencia de los inquilinos, además de analizar su situación laboral. Normalmente, la mensualidad del alquiler no debe superar el 40%-45% de los ingresos mensuales del inquilino para que la compañía considere viable la póliza.
El coste del seguro depende de muchos factores, como el tamaño y estado de la vivienda, el número de inquilinos, su situación financiera y laboral, etc. Para poder hacer un cálculo general, se estima que el importe del seguro oscila entre un 3% y un 5% de la renta anual del inmueble.
